旅游景区经营权评估||景区收费权评估||旅游景区经营权、收费权，是旅游行业企业为核心的无形资产。景区经营权有两种价值体现形式：其一是以价值为基础的受供求关系调节的一般商品价格形式，如旅游风景区中已投入和开发的基础设施；其二是以其稀缺性和经营垄断性为基础形成的价值。 旅游景区经营权收费权评估的参考因素： 1.现有效益的评估指标 目前年平均接待游人量； 旅游者的人均消费额； 旅游者的人均接待成本； 目前年平均净收益； 年均收益增长率。 2.预期收益评估指标 旅游客源市场需求量猜测 我们采用l.j.crampon提出的引力模型： tij：客源地i与目的地j之间旅行次数的某种量度； pi：客源地人口规模、财富、或旅行倾向的量度，可以定义为客源地的人口数或潜在旅行的人数，它可以是几个变量的组合； aj：目的地j吸引力或容量的某种量度； dij：客源地i与 目的地j之间的距离，用目的地到客源地旅行时间来表示； g：经验估计系数，是个调节其他变量大小的比例常数，以尽可能准确解释旅游活动tij的观察水平； b：经验估计系数，其值反映距离作为一种阻力函数对旅游影响的相对程度，不同的旅游资源由于距离对其的影响不一样，b值取值也不一样。 旅游者人均消费水平 旅游者的预期人均消费水平取决于未来旅游资源的开发状况在考虑物价因数和消费水平变化的因素等变量下的一个粗略估计。 旅游景区经营权及收费权属于无形资产，国际上公认的评估方法为收益现值法。 收益现值法是在估算旅游资源未来每年预期纯收益的基础上，以一定的折现率，折算为评估日收益总和的一种方法。这里须注重的是，由于旅游资源的开发程度的不同，收益的确定也应不一样。对于尚未开发的旅游资源的收益确定，我们可以采用假设开发法，在结合旅游资源的自身价值评估的基础上，考虑旅游资源的开发条件和市场的需求状况来估计旅游资源开发后的收益状况。 其计算式： p=ftk1① p：旅游资源经营权价格； ft：在对旅游资源假设开发的条件下能带来的预期年收益水平； α：旅游资源开发条件系数； β：对旅游资源经营权市场需求系数； γ：其他影响因数的系数； λi：各种影响因素的权重； k1：经营权年限内的年金现值系数。 这里须说明一点，ft的准确性取决于对旅游资源自身价值的正确评估和对旅游者需求的正确把握的基础上。 对于已有一定程度开发的旅游资源的收益主要以评估当年旅游景区现有收入为准， 加上未开发旅游资源的收益来加以确定。 其计算式： p=i×g×k2+① i：评估当年旅游景区现有收入； g：景区的年均增长率； k2：在经营权年限内的等差年值现值系数。 ①：对旅游资源的未开发部分的经营权价格其确定方式采用①式。 中都国脉（北京）资产评估有限公司位列全国资产评估行业百强、北京市三十强。资产评估协会直属会员，北京市资产评估定点服务单位。专业从事企业无形资产评估工作，针对旅游景区的森林资源、景区收费经营权等无形资产价值评估有着独特的经验，其结果专业、。中都国脉资产评估公司先后为青海湖旅游景区、云台山旅游景区、麦积山旅游景区及长白山旅游景区等景区提供过专业的资产评估。